Imóvel em Construção para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

Urman São Paulo

O empreendimento mais completo de São Paulo
nasce no Leste.

Localização
Av. Alcântara Machado, 4456 - Entre as estações Belém e Tatuapé do Metrô, próximo ao
Sesc Belenzinho

Viva a evolução!
Corporativo (17 pavimentos - 27.600 m}) .
Studios (28 m' a 52 m}) - Residencial (84 m' a 147 m%) • Hotel Tru By Hilton (19 m' a 30 m}) .
Mall com 78 lojas • Praça • Teatro Opus •
Complexo de Cinemas Cinépolis • Centro de Convenções e Eventos Opus • Torre
Gastronômica • Serviços

Com uma cidade inteira à sua disposição
* Mall com 78 lojas
* Convenções e Eventos Opus
* Teatro Opus
* Complexo de Cinemas Cinépolis
* Torre Gastronômica
* Hotel Tru by Hilton
* Piscina**
* Academia**
* Co-kitchen**
* Coworking**
* Espaço Pet**
* Lavanderia e Lounge**
* Espaço Jogos**
* Espaço Convivência**
* Estação Delivery**
* **Uso exclusivo do residencial

Diferenciais
O Urman São Paulo possui diversos diferenciais que o destacam como um empreendimento único e inovador.
Dentre eles, diversidade de usos, localização privilegiada, infraestrutura completa, arquitetura e design inovadores, dustentabilidade, Certificação Leed Silver, para o uso Corporativo, e muito mais.
O Urman São Paulo busca proporcionar uma experiência de vida completa, promovendo a integração entre pessoas, espaços e natureza, contribuindo para o desenvolvimento de São Paulo.

Memorial de Vendas Residencial
Construção e Incorporação: Porte Engenharia e
Urbanismo
Arquitetura: Aflalo & Gasperini Arquitetos
Decoração: Consuelo Jorge Arquitetos
Paisagismo: Tagü | Construindo Paisagens
Comunicação Visual: Bijari Estúdio
Empreendimento: Edifício Multiuso: Residencial, Corporativo, Hotel, Centro de Compras, Centro de Convenções, Cinema e Teatro
Número de Torres: 3 torres e embasamento, sendo uma das torres o uso residencial
Pavimentos: 4° Subsolo, 3° Subsolo, 2° Subsolo, 1° Subsolo, Térreo, 4° Pavimento e 5° Pavimento Lazer, 6° ao 26° Pavimento Residencial, Atico Pavimento Técnico
Unidades Autônomas: 520 unidades
Qualidade Técnica Porte Engenharia e
Urbanismo
Visando manter nossa qualidade e padrão de construção, aprimorando cada vez mais nossas técnicas construtivas, otimizando o uso de recursos e mantendo os prazos, a Porte investe na fase de projetos do empreendimento. Bons projetos resultam em maior qualidade de construção e conforto, permitem incorporar tecnologias inovadoras no uso inteligente de recursos não renováveis, viabilizam a aplicação de sistemas que exigem menor manutenção e aumentam a vida útil do

menor manutenção e aumentam a vida útil do imóvel. Tais práticas proporcionam aos condôminos economia no consumo de água, telefonia, energia elétrica e manutenção, consequente diminuição do impacto ao meio ambiente.
Materiais e Acabamentos
As instalações prediais serão executadas de acordo com o projeto aprovado, com as exigências das concessionárias de serviços públicos pertinentes e, ainda, com as normas técnicas específicas. As instalações serão compostas por: energia, sistema de comunicação, instalações hidráulicas, proteção de descarga atmosférica, automação predial, entre outros.
1º. Materiais de Infraestrutura Elétrica
A unidade privativa será entregue com tomadas, 1 entrada USB e previsão para instalação de cooktop elétrico na copa e grill no terraço coberto. Todos os materiais como condutores, tomadas e interruptores serão de 1ª linha.
2°. Materiais de Infraestrutura Hidráulica
Água quente: Prumadas e ramais de água fria serão em PEX ou CPVC, itens de 1° linha.
Água fria: Prumadas e ramais de água fria serão em PEX ou CPVC, itens de 1° linha.
Esgoto/Águas pluviais: As prumadas e ramais de esgoto serão em PVC ou equivalente e ferro fundido de 1ª linha

3°. Louças e Metais
Todos os materiais para ligação hidráulica como: louças, metais e acessórios serão de 1° linha.
4º. Luminárias
Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e nos terraços das unidades privativas que compõe a fachada do empreendimento, conforme projeto específico. A iluminação das áreas externas seguirá especificações do projeto de paisagismo e luminotécnica.
'. Vidros e Esquadrias metálicas
A unidade terá esquadria em alumínio com pintura eletrostática e vidro incolor, opaco e/ou refletivo sendo ele duplo, unido por uma película que proporciona maior conforto acústico e térmico seguindo projeto específico. O terraço contará com guarda corpo tipo paliteiro de ferro com altura de 1,20m.
6°. Esquadrias de Madeira
A porta da entrada da unidade será entregue em núcleo sólido, e internas em núcleo colmeia com acabamento em pintura.
7°. Ferragens, Dobradiças e Maçanetas A porta da entrada da unidade contará fechadura de acionamento eletromecânico que poderá ser controlada por biometria ou teclado ou sistemas equivalentes, além da chave tradicional. As fechaduras e dobradiças serão de 
1ª linha.
. Forro de Gesso
A unidade contará com forro de gesso.
9°
. Pintura
A unidade contará com pintura em todos os ambientes e aplicação de massa texturizada na área do terraço.
* stema.
. Segurança: Acessos e Eclusas
Acesso condôminos: Será realizado o cadastro do usuário na portaria, localizada no térreo do lobby residencial. O condômino terá acesso exclusivo através dos quatro subsolos. Acesso visitantes: Será realizado o cadastro do usuário na portaria localizada no térreo do lobby residencial.
Acesso de serviço: Será realizado através da portaria no 1° subsolo, para o acesso a torre do residencial deverá ser feito a triagem com cadastro do usuário e acesso pelo 2° subsolo.
Entrega de mercadorias: O empreendimento conta com área de docas e área de delivery para recebimento de mercadorias localizado no 2° subsolo onde poderá ser armazenado até a retirada pelo condômino ou enviado ao andar
através do monta-carga.

Acesso de veículos: O acesso de moradores e/ou visitantes, ambos acessarão pelo estacionamento localizado no subsolo controlado por portões automatizados e cancelas. Ambos com cancelas com automatizados comandados pela guarita e/ou controle remoto e/ou senha e/ou tag.
O estacionamento contará com uma empresa específica de administração das vagas em geral.
2°
. Portaria
A portaria será entregue com ar-condicionado, passa volumes, central de cadastramento de visitantes com biometria e/ou cartão magnético e/ou senha, viva-voz, botão de alerta para comunicação de irregularidades, comunicação com os apartamentos e outros equipamentos, de acordo com projeto específico. Será suprida por gerador em caso de falta de energia, incluindo os equipamentos de segurança, CFTV, incêndio, automação e portões.
Há possibilidade de o monitoramento ser feito por segurança presencial, o empreendimento será entregue com infra seca para segurança remota por empresa especializada, de acordo com o estabelecido pelo condomínio após a assembleia.

3°. Circuito Fechado de Televisão
Será instalado e entregue em funcionamento o sistema de circuito fechado de televisão
(CFTV) composto por câmeras localizadas nos principais pontos de segurança da área comum do empreendimento com infra seca para complementação futura de acordo com as orientações de consultoria de segurança especializada. No hall dos elevadores dos andares serão instaladas tubulações secas para posterior instalação de câmeras de CFTV por parte do condomínio. As áreas comuns serão monitoradas pelo porteiro ou concierge, de acordo com o condomínio através da sala de segurança.
4º. Sensoriamento Perimetral
Será instalado um sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelho nos principais pontos de segurança da área comum do empreendimento com infra seca para complementação futura de acordo com as orientações de consultoria de segurança especializada. As áreas comuns serão monitoradas pelo porteiro ou concierge, de acordo com o condomínio através da sala de segurança.
5°
. Gerador
Será instalado gerador dimensionado para atender a falta de energia e circuito alternativo de energização das áreas comuns (iluminação e tomadas), elevadores de emergência, bombas, sistema de combate e prevenção a incêndio. O local de instalação terá tratamento acústico.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

NOVA TATUAPÉ IMOBILIÁRIA
Vila Gomes Cardim - São Paulo
(11) 98234-0557
ricardoconsultor.nova@gmail.com

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